site yönetim genel kurul toplantısı, kadın ve erkek, el sıkışma

Site ve Tesislerde Genel Kurul Toplantısı Nasıl Yapılır?

Yaşadığımız apartman veya sitedeki ihtiyaçların karşılanmasına yönelik oluşturulan yönetimin dayanağı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’dur. İlgili kanunun beşinci bölümünde site yönetimin nasıl oluşturulacağına dair detaylı bilgilere yer verilirken genel kurul toplantısı zamanı, anlaşmazlıklarda takip edilmesi gereken yollar da bildiriliyor. Bu yazımızda kanunda geçen “site yönetiminin kurulması” adlı bölümü mercek altına alıyoruz.

Bu yazıyı da okumanızı tavsiye ederiz;

Apartman ve Site Yönetmeliği Nedir, Nasıl Hazırlanır?

genel kurul, toplantı masası, bilgisayar, toplantı ekibi

Site ve Tesis Genel Kurulu Nasıl Oluşturulur?

Kat Mülkiyeti Kanunu tarafından site genel kurulunun nasıl oluşturulacağı ve yöneticinin seçimine dair detaylar paylaşılıyor. 34.maddede yöneticinin tek bir kişi olması veya yönetim kurulu tarafından atanması hususlarına değinilirken ayrıca bir yöneticinin seçilememesi durumunda, sulh hukuk mahkemesine müracaat şartlarına da yer veriliyor. İlgili maddede yöneticinin defter tutmasından, genel yönetim işlerini yürütmesine ve belgelerin saklanmasına kadar bir dizi vazifeleri de tart ediliyor.

Bir apartman veya sitede genel kurul olması için en az sekiz bağımsız bölümün yer alması önemli bir şarttır. Eğer apartmandaki tüm daireler tek bir kişi üzerine kayıtlıysa apartman yöneticisi mülk sahibi olmak durumunda. Genel kurulda yönetici seçimindeki diğer bir şartsa yönetici adayının yüzde 50 + 1 almasıdır. Seçilen yönetici 2 yıl görevine devam edebilir ve üste üste istediği kadar seçilme hakkına sahiptir.

Genel Kurul Toplantısı Kimlerden Oluşur?

Apartman veya sitede oturan kiracılar, genel kurul toplantısına katılamaz ve yönetici seçiminde oy kullanmaz. Dolayısıyla yönetimin oluşturulması için toplanan genel kurulda kat maliklerinin yer alması gerekir. Eğer çoğunluğu sağlayacak şekilde toplantı yeter sayısına ulaşılmazsa genel kurul toplantısında yönetici seçilemez ve önemli kararlara imza atılamaz.

Genel Kurul Toplantısı Ne Zaman Yapılır?

Genel kurul toplantısıyla ilgili takvime yönetim planında yer verilebilir. Ancak yeni yönetici seçecek olan ve bu nedenle herhangi bir yönetim planı henüz bulunmayan sitelerde ilgili kanunun öngördüğü her senenin ilk ayında genel kurul toplantısı için bir araya gelinir hükmü uygulanabilir. Yönetici seçiminden sonra yeni bir tarih belirlenebilir veya kanunda yer alan takvimde toplantı yapılmaya devam edilebilir.

 

Binan tamamlama sigortası

Bina Tamamlama Sigortası Önemi ve Avantajları

Bina tamamlama sigortası, tamamlanan bir yapıda oturacak olan kimselerin haklarını korumayı amaçlar. Bu kapsamda en çok tercih edilen sigortalardan bir tanesidir. Yapının kullanıma uygun ve yaşanabilir olduğu durumlarda malikler kendileri ya da kiracıları için bina kullanımını sağlar. Ancak müteahhit ya da inşaat firmasının binadaki sorumluluklarını üstlenmemesi durumunda çeşitli problemlerin gündeme gelmesi söz konusu olur.

Sigorta şirketleri tarafından gerçekleştirilen ve sakinlerin zararlarını koruma amacı güden bina tamamlama sigortasını yaptırarak mağduriyetlerin önüne geçmek mümkündür. Binanın sigortalanması kapsamında çalışan bu yöntem firmanın ilgili bakanlığa başvurusu ile devreye girer. Bakanlığa yapılan başvuruda binanın tamamlanamayacağı bildirilirken ilgili sigorta şirketi başvuru üzerine incelemeler yapar. İncelemeler ışığında inşaat firmasının sigorta şirketine ödediği primler sayesinde mağdurlara paraları ödenmektedir. Binanın tamamlanması da sigorta şirketi tarafından üstlenilebilecek bir seçenektir.

Bina tamamlama sigortasının faydaları
Bina tamamlama sigortasının faydaları
Bina Tamamlama Sigortasının Müşteri Avantajları Nedir?

Binanın tamamlanması konusunda karşılaşılan problemler hem tüketici hem de inşaat firması tarafından çeşitli avantajlar sağlar. Binanın yarım kalması durumunda ciddi mağduriyet yaşayacak olan tüketicilerin ev ya da iş yerlerine ulaşmaları mümkün olur. Sigorta şirketinin garantörlüğünde binanın tamamlanması adına başka bir inşaat firması ile anlaşma gerçekleştirilmesi de mümkündür.

Tüketicinin bilinçli bir şekilde davranması halinde binanın yarım kalma ihtimalini ortadan kaldıran bu sigorta konut satışlarında güveni sağlar. Yatırımın kârlılığı açısından da önemli olan bu sigortanın inşaat firması açısından da avantajları vardır. Finansal açıdan yaşanan zorluk karşısında insanların mağdur olmamasını sağlamak ticari açıdan güveni tesis eder. Bunun yanı sıra firmanın sırf inşaatı tamamlamak adına kredi kullanmasının da önüne geçilmektedir.

Bina Tamamlama Sigortası Nasıl Uygulanmaktadır?

Bina tamamlama sigortası klasik bir sigorta gibi işlemektedir. Bu nedenle de sigortanın nasıl gerçekleştirileceğine dair detayları bir sigorta şirketi ile iletişime geçerek öğrenmeniz muhtemeldir. Yatırımcılar ve inşaat firmalarını koruma altına alan bina tamamlama sigortaları ülke ekonomisini de olumlu etkiler. Bu nedenle de gün geçtikçe yaygınlaştırılması gereken bir husus olan binan tamamlama sigortalarını kullanmak değerlidir.

World of FMS olarak size sunduğumuz danışmanlıkla kusursuz bir hizmete ulaşmanızı sağlıyoruz.