May Archives

HomeBlog2021Mayıs

Ay: Mayıs 2021

CategoriesSite Yönetimi

Apartman ve Sitelerde İlaçlama Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Apartman ve sitelerde ilaçlama konusu son derece önemli bir konudur. W Yönetim olarak sizlere apartman ve sitelerde ilaçlama ile ilgili detayları içeren bir rehber hazırladık. Şimdi gelin bu rehberi hep birlikte inceleyelim.

Aparman ve Sitelerde İlaçlama Hizmeti
Aparman ve sitelerde ilaçlama hizmeti şirketimiz tarafından yönetilen projelerde rutin olarak gerçekleştirilmektedir.

Apartmanlar, siteler ve evlerimiz yaşam alanlarımızdır. Bu nedenle hem kendi sağlığımız hem de ailemizin sağlığı için apartman ve siteleri en az evimiz kadar temiz tutmamız, hijyene önem vermemiz gerekmektedir. Pire, tahtakurusu, örümcek, kırkayak, hamam böceği, tespih böceği, akrep kertenkele, fare, sıçan ve çeşitli istenmeyen haşerelerin ortadan kaldırılması için profesyonel ilaçlama hizmetlerinin gerçekleştirilmesi gerekir.

Apartman ve Site İlaçlaması Nasıl Yapılır?

Apartman ve sitelerin ilaçlanmasında belirli hususlar vardır. Apartman ve sitelerde kullanılacak olan ilaçlama seçeneklerinin insan sağlığına zarar vermemesi gerekmektedir. Bu noktada özel olarak üretilen ilaçların kullanımı son derece önemlidir. Ortak kullanım alanlarında meydana gelecek haşere gibi problemler dahilinde ev ve iş yerlerinin de ilaçlanması gerekebilir.

Apartman ve sitelerde ilaçlama işinin profesyonel bir şekilde sürdürülmesi için iyi bir şekilde gözlem ve tetkik yapılması gerekmektedir. Bu noktada farklı böcek türlerinin ve kemirgenlerin bir arada olması mümkündür. Her bir böcek ve kemirgenin durumuna göre ilaç tercihi yapılması gerekmektedir. Yapılan tetkik ve incelemeler sonucunda apartman ve sitelerde ilaçlama işlemi için harekete geçilir ve apartmanlar böceklerden arındırılır.

İlaçlama İşlemlerinin Ne Zaman Yapılması Gerekir?

Apartman ve sitelerde ilaçlama işlemleri son derece önemli olan işlemlerdir. Bu doğrultuda ne zaman yapılacağı ile ilgili pek çok soru yöneltilir. Söz konusu işlemlerin belirli bir zaman aralığında yapılmasına gerek yoktur. Yaz aylarında, kış aylarında ya da böceklerin apartmanınızı istila etmesi durumunda böcek ve haşere ilaçlama hizmetlerinden faydalanmak mümkündür. Bunun yanı sıra özellikle son dönemde Covid-19 virüsü nedeni ile apartman ve sitelerde dezenfeksiyon işlemlerinin de yapılmasında fayda vardır. Apartman ve sitelerde gerçekleştirilmekte olan dezenfeksiyon ve ilaçlama işlemlerinin profesyonel firmalar ve kişiler tarafından yapılması gerekir. Aksi takdirde aranan etkinin bulunabilmesi pek mümkün değildir.

CategoriesSite Yönetimi

Site İşletme Projesi Nedir ve Nasıl Hazırlanmalı?

İşletme projesi genel olarak sitelerin yönetim kurulu tarafından site ile ilgili planlamaların ve faaliyetlerin rakamsal olarak ifade edilmiş olduğu bir doküman olarak açıklanabilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37.maddesi uyarınca işletme projesi hazırlanması durumunda gösterilmesi gereken bazı bilgiler vardır. Söz konusu bilgiler şöyledir:

  • Ana gayrimenkulün bir yıllık yönetimi doğrultusunda tahmini bir gelir ve gider tutarının,
  • Tüm site giderlerinin her daire sahibine ve söz konusu kanunun 20.maddesinde bulunan esaslara göre tahmini miktarının,
  • Tahmini giderler ile muhtemel giderleri karşılamak adına her daire sahibinin vermesi zorunlu olan avans tutarının gösterilmesi gerekmektedir.

    site işletme projesi nedir?
    İşletme projesi kapsamında bütçe hazırlanırken sürecin takip edilmesi ve benzer bir süreç yürütülmesi için bütçe çalışmalarında her birimden detaylı bilgi istenmelidir.

İşletme Projesi Nedir?

İşletme projesi site yönetim kurulunun apartman ve site ile ilgili planlamış olduğu çeşitli faaliyet ve giderlerin rakamsal değerini gösterir. Fakat günümüzde 1000 konutun üzerinde yer alan sitelerde söz konusu projenin hazırlanması için profesyonel bir destek gerekmektedir. Bu kapsamda bütçe çalışması farklı projelerde dahi afaki rakamlar ile karşılaşmak mümkündür.

Ayrıca işletme projesi hazırlanırken bir önceki senede aylık bazdaki giderlerin bütçe varyans analizinin gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Bütçe hazırlamada her yıl yeni tecrübeler kazanarak bir sonraki yılda hatasız bir şekilde bütçenin hazırlanması söz konusudur. Bu doğrultuda her işletmenin kendine has özelliklerinin olduğunu ve söz konusu özelliklerin dikkate alınarak bütçenin gerçeğe en yakın şekilde gerçekleştirilmesi hedeflenmektedir.

İşletme Projesi Önemi

Bu arada işletme projesi kapsamında bütçe hazırlanırken sürecin takip edilmesi ve benzer bir süreç yürütülmesi için bütçe çalışmalarında her birimden detaylı bilgi istenmelidir. Örneğin güvenlik, teknik birimler ve temizlik birimleri ile görüşerek taleplerin olup olmadığı ve ek personel ile malzeme kalitesinde ki eksiklerin sorarak profesyonel bir bütçe planlaması gerçekleştirilmektedir. Bütçe hazırlanması durumunda proje dahilinde ki personellerin ve taşeron firma alışanlarının tazminatının karşılığının dikkate alınması gerekmektedir. Kıdem tazminatı doğrultusunda gereğinden fazla ya da az hesaplamanın yapılmaması gerekmektedir. Bu noktada personel devir hızı dikkate alınmalıdır.

İşletme projesi iki şekilde kesinleşmektedir. Bunlar;
  • Kat sakinlerine ya da bağımsız bölümden yararlananlara imza karşılığında ya da taahhütlü mektuplar ile bildirim sağlanır.
  • Kat malikleri kurulunda karar alınır.

 

Entegre Tesis Yönetimi Nedir?
CategoriesEntegre Tesis Yönetimi,  Site Yönetimi

Entegre Tesis Yönetimi Nedir?

Entegre Tesis Yönetimi Nedir? Site Yönetimleri Muhasebe Müdürü’müz Gamze Dirican sizler için cevaplıyor

Bir tesisin işlemesi için gerekli olan hukuk, muhasebe, güvenlik, temizlik, bakım-onarım, peyzaj ve daha birçok hizmet alanının tek bir yerden ve bütünlüklü bir biçimde verilmesini tanımlayan entegre tesis yönetimi kavramı kuşkusuz günümüzde her büyük tesisin vazgeçilmez konusu.

Entegre Tesis Yönetimi Hizmetlerinin Faydaları Nelerdir? adlı yazımızı okumak için; tıklayınız.​

Daha fazla bilgi için sosyal medya hesaplarımızı ziyaret edebilir veya 0850 346 50 75 ‘ten bize ulaşabilirsiniz.

Youtube kanalımızı takip etmek ve diğer video içeriklerimize göz atmak için buraya tıklayınız.

 
 

CategoriesSite Yönetimi

Apartman ve Site Aidat Tutarının Belirlenmesi Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Apartman ve sitelerde aidat ; her ev sahibinin ödemesi gereken ücretler arasında yer almaktadır. Şehir merkezlerinde artan nüfusun barınabilmesi için yaygın bir şekilde aidat ödemeleri gerçekleşmektedir. Bu ödemeler ile birlikte apartmanın elektrik, çalışan personel, su, temizlik masrafı gibi pek çok gideri karşılanmaktadır.

Apartmanların aidat tutarları bölgeden bölgeye göre değişkenlik göstermektedir. Aidat tutarları her yıl sonunda gerçekleştirilen kat malikleri toplantısında belirlenmektedir. Binaların ve sitelerin sürekli ihtiyaçları, apartman bakımı ve iyileştirme gibi konular da alınmış olan kararlar doğrultusunda apartman aidatlarının belirlenmesi mümkündür. Belirlenen giderler daire sayısına bölünerek apartman aidat miktarı belirlenmektedir.

Aidat ödemesinin gecikmesi halinde her ay %5 gecikme faizi uygulanmaktadır.
Aidat ödemesinin gecikmesi halinde her ay %5 gecikme faizi uygulanmaktadır.

Apartman Aidatları Nasıl Belirlenir?

Apartman aidat tutarının belirlenmesinde dikkat edilmesi gereken en temel nokta sürekli ve temel ihtiyaçlardır. Apartmanın aydınlatılması, temizlik işlemlerinin gerçekleştirilmesi, ısıtma yapılması ve bahçe bakımı çeşitli giderlerin göz önünde bulundurulması gerekmektedir.

Apartman giderleri genel olarak geçmiş dönemler kıyaslanarak belirlenmektedir. Elektrik faturası, su faturası, bahçe bakım görevlisi, varsa havuz ve sauna gibi yerlerin giderleri, site görevlisinin maaşı, varsa site güvenlik görevlisinin maaşı apartman giderlerini arasında yer almaktadır. Bunların yanı sıra bazı durumlarda acil ihtiyaçlar olabilmektedir. Tesisatta bir arızanın oluşması ya da çatıda izolasyon sorunu oluşması, asansörde beklenmedik bir problem meydana gelmesi durumunda aidatta ayrı bir ücret talep edilebilir. Örneğin eski bir binada kat malikleri dış cephe mantolama yaptırma kararı verebilir. Bu doğrultuda dış cephe mantolama için ev sahiplerinden para talep edilmektedir. Bu giderler kiracılardan talep edilmez.

Aidat Ödenmesi Zorunlu Mudur?

Aidat; dairelerde oturan kişiler tarafından zorunlu bir şekilde alınmaktadır. Aidat kiradaki daireler için kiracılardan alınmaktadır. O sitede ya da apartmanda oturmayan ev sahiplerinin aidat ödemesi mümkün değildir. Bunun yanı sıra aidat ödemesi yapmayan bireyler için yöneticilerin yönetim planı ve kanunlar çerçevesinde dava açması mümkündür. Bu doğrultuda icra takibi başlatılarak aidat ödemesi alınabilir. Aidat ödemesini geciktiren kişilerin ise aylık %5 oranın gecikme tazminatı ödemesi yapması gerekmektedir. Aidat faizleri gün başına gerçekleşmez. Bu nedenle 1 gün geciken aidat içinde 30 gün geciken aidat içinde %5 oranında faiz uygulanır.

 

CategoriesGenel

Apartman ve Sitelerde Bahçe Bakımı ve Peyzaj Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Apartman ve sitelerde bahçe bakımı ve peyzaj hakkında çeşitli bilgiler araştırıyor ve merak ediyorsanız doğru adrestesiniz. W Yönetim olarak sizlere profesyonel bir destek sunuyoruz. Bu doğrultuda bahçe bakımı ile ilgili detayları hep birlikte inceleyebiliriz.

Bahçe Bakımı Nasıl Yapılır?

Uygun bahçe bakımı; bitkilerinizin, meyvelerinizin ve sebzelerinizin kalitesini ve ömrünü artırır. Bu nedenle bahçe bakımını en iyi şekilde yapmalısınız. Şimdi gelin bahçe bakımı ile ilgili tüm detayları hep birlikte inceleyelim.

 

Bahçe bakımı ve peyzaj alanlarında W Yönetim olarak hizmetler sunmaktayız.
Bahçe bakımı ve peyzaj alanlarında W Yönetim olarak hizmetler sunmaktayız.

Bitkilerinizin Sağlığını Kontrol Edin

Bahçe bitkilerinizin çürümediklerinden emin olmak için bitkileri sürekli inceleyin. Çünkü enfekte veya hastalıklı bitkiler tüm bahçeye zarar verebilir. Hastalıklı bitkilere rastlarsanız bu bitkileri kontrol altına almalısınız.

Sulamayı Unutmayın

Aşırı sulama; mantar büyümesine, yaprak lekelerine ve sağlıksız bitkilere neden olabilir. Belirli bitki türleriniz için büyüme mevsimi boyunca yalnızca gerektiği kadar su verin. Toprağın aşırı doygunluğa sahip olmaması için sulamalar arasında toprağın kurumasına izin verin. İşin püf noktası, bahçenizi iyi sulanmış halde tutmak ancak ıslatmamak ve yaprakları ıslatmaktan kaçınmaktır.

Toprağınızı İhmal Etmeyin

Toprak zamanla bozulur ve sık sık yenilenmesi gerekir. Yerel bir bahçe merkezinden yeni toprak satın alabilirsiniz. Bu nedenle bahçe toprağınızın kalitesini kontrol ettiğinizden ve gerektiğinde değiştirdiğinizden emin olun. Malç eklemek, bahçenizin toprak nemini korumak için yararlıdır.

Bahçe Aletlerinizi Temizleyin

Bahçe aletleri, bitki hastalıklarını kontrol altına almak ve bakteri veya tehlikeli unsurların bahçenize bulaşmasını önlemek için temizlenmelidir. Diğer bahçe bakımı yöntemlerine ek olarak, temiz araçlar bahçenizin daha uzun süre sağlıklı kalmasına yardımcı olabilir.

Tesis Bakımı Gerçekleştirin

Bitkilerinizi gerektiği gibi budayın ve ayırın. Budama, büyümeyi kontrol etmek ve daha fazla bitkiye yer açmak için son derece önemlidir.

Yabani Otları Yok Edin

Bu otlar sağlıklı bitkilerinizin köklerini boğabilir, zararlı böcekleri barındırabilir. Yabani otlar, bitkilerinizin kullanabileceği yer ve kaynakları kaplar. Bu nedenle bahçenizden bu otları ayıklamak onu sağlıklı ve büyümeye devam ettirebilir.

Hayvanlardan Koruyun

Otçulların, yaratıkların ve diğer bahçe zararlılarının bitkilerinizi yok etmesini önlemek için bahçe yatağınızın etrafına tel çit gibi bir bariyer kurun. Tel çit, bahçenizi güvenli tutarken aynı zamanda görünür ve güneşe maruz kalmasını sağlar. Geleneksel çitler bazen doğrudan güneş ışığını engelleyebilir. Bu konuda tercih ettiğiniz çit tipine de dikkat etmelisiniz.