Tesis Yönetim Yazılımı Kullanmanın Avantajları

Tesis yönetim yazılımı, günümüzde tesislerin ve binaların büyüyüp gelişmesi ile birlikte önemli bir ihtiyaç haline gelmiştir. Özellikle manuel olarak bina ve site işlerinin kontrol edilmesinin zorlaşması nedeni ile site yönetimlerinde teknolojiden yararlanılmaya başlanmıştır. Bu noktada söz konusu yazılımların özellikle işleri kolaylaştırması ve otomatik takip sistemi oluşturmasının en temel avantajlarından biri olduğundan bahsedebiliriz. Peki, tesis yönetim yazılımı tam olarak nedir ve ne işe yarar?

Bu yazılara da göz atabilirsiniz;

Profesyonel Tesis Yönetim Şirketi ile Çalışmanın Avantajları

6 Şehirde Profesyonel Tesis Yönetim Hizmeti

Entegre Tesis Yönetimi Nedir?

Emaint tesis yönetim yazılımı ekran görüntüleri.

Tesis Yönetim Yazılımı Nedir?

Tesis yönetim yazılımı, site ve binaların profesyonel bir şekilde yönetilmesini sağlarken kullanılan yazılımlardır. Aidat takibinden bina gider ve gelirlerinin takibine kadar birçok takip işleminin yapılmasını sağlayan tesis yönetim yazılımlarının sağladığı çeşitli avantajlar vardır. Bunlardan bir tanesi portfolyo yönetimidir. Binaların yönetimi ve bakımları için basit bir bakış açısı sunan tesis yazılımları demirbaşların ve binalardaki teknik ekipmanların da yönetimini sağlamaktadır.

Bina ve sitelerde yer alan demirbaşların durumunu görebilir ve kontrolleri en hızlı şekilde gerçekleştirebilirsiniz. Bunun yanı sıra önleyici ve düzenli bir bina yönetimi sunan bu yazılımlar ile manuel olarak gerçekleştirilen tüm takip işlemlerinin otomatik ve kolay bir şekilde gerçekleştirilmesi mümkündür.

Tesis Yönetim Yazılımları Listesi

Günümüzde dünya genelinde kullanılan birçok profesyonel tesis yönetim yazılımı bulunmaktadır. Bunlardan bazıları aşağıdaki gibidir.

Emaint

Web servis ve mobil uyumu bir tesis yazılımıdır. 3 ayrı paket şeklinde sunulan lisansları aylık olarak kiralayarak ihtiyaçlarınızı karşılayabilirsiniz. Göz atın; Emaint

Service Channel

Amerika merkezli bir yazılım olan Servis Channel, birçok firmanın tercih ettiği bir yazılımdır. Web ve mobil altyapıya sahiptir ve son derece iddialı bir yazılımdır. Göz atın; Service Channel

Cafmexplorer

Özellikle otel ve residancelar tarafından kullanılan Cafmexplorer, bakım onarım açısından son derece gelişmiş bir yazılımdır. Göz atın; Cafmexplorer

Yazılım Seçerken Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Yazılım seçiminde dikkat edilmesi gereken en önemli unsur ihtiyaçlardır. Tercih edilecek olan yazılımın tesisin ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşılayabiliyor olması gerekmektedir. Bütçe yönetimi, hızlı, doğru finansal yönetim, operasyonların yönetimi, verimli ve etkin raporlama gibi özellikler bir yazılımda aranması gereken temel özelliklerdir. Bu noktada siz de söz konusu unsurları göz önünde bulundurarak yazılım seçimi yapmalısınız. Bu konuda daha detaylı bilgi için World of FSM ile iletişime geçebilirsiniz.

Site Yönetim Hizmetleri 2022 (Güncel)

Site yönetim hizmetleri, apartman ve site sakinlerinin huzurunu sağlamanın yanı sıra daha konforlu bir yaşam alanına kapı aralamak için tercih edilen en önemli seçeneklerden bir tanesi olarak kabul edilmektedir. Bu yönüyle modern yaşamın en özel çözümlerinden bir tanesi olan site yönetim hizmetleri sayesinde hem idari hem de operasyonel anlamda çok güçlü çözümlere başvurmak mümkündür. Siz de site yönetim hizmetleri çerçevesinde en ideal seçenekleri yakalamak adına aşağıda sunulan çözümlere daha yakından bir göz atabilirsiniz.

Bu yazılara da göz atabilirsiniz;

Entegre Tesis Yönetim Nedir?

6 Şehirde Profesyonel Site ve Tesis Yönetim Hizmeti

Tesis Yönetim Şirketi ile Çalışmanız İçin 4 Sebep

İdari Açıdan Site Yönetim Hizmetleri

İdari açıdan yönetim hizmeti, sitedeki genel işleyişin ele alınması ve düzenin sağlanması adına tercih edilen çözümlerdir. Bu çerçevede genel düzenle ilgili bütün ihtiyaçlara cevap verilmektedir.

Yönetici ve İdari Personel Hizmetleri

Site yönetimi ile alakalı operasyonların sağlıklı ve sürdürülebilir olmasını sağlarken bunu görevlendirdiğimiz yöneticilerle destekliyoruz. Böylelikle daha kaliteli bir yönetim hizmetinin ortaya çıkmasını sağlıyoruz.

Hukuki Danışmanlık

Site ve apartmanla alakalı hukuki bütün konularda danışmanlık gerçekleştirerek gerekli adımların atılmasını sağlıyoruz. Hukuki zorunlulukları yerine getirirken daha kaliteli bir yaşam standardı sunmayı da hedefliyoruz.

Muhasebe Hizmetleri

Site yönetimi ile alakalı mali hususları ele alarak başarılı bir yönetim sürecine kapı aralıyoruz. Böylelikle aidat takibi ile gelir – gider planlaması gibi çok özel hizmetleri sizlerle buluşturuyoruz.

Operasyonel Site Yönetim Hizmetleri

Operasyonel site yönetim hizmetleri, çeşitli personelin görevlendirilmesi ile bahse konu ihtiyaca cevap verilmesi anlamı taşır. Bu çerçevede sunulan pek çok çözüm bulunmaktadır.

Temizlik Hizmetleri

Apartman ve sitede ortak alanlarla alakalı kullanım sırasında ortaya çıkan kirliliği gidermek site yönetiminin görevidir. Bu sorumluluk doğrultusunda görevlendirilen temizlik personeli ile ortak kullanım alanlarının daha sağlıklı ve hijyenik olması amaçlanmaktadır.

Özel Güvenlik Hizmetleri

Güvenliği sağlayacak olan çözümlerden biri olarak sertifikalı ve eğitimli özel güvenlik personelinin görevlendirilmesi yapılmaktadır. Özel güvenlik hizmetleri güvenlik konusunda başarılı ve çözüm odaklı bir hizmet için görev alır.

Teknik Bakım Hizmetleri

Konut ya da tesislerde görülen teknik problemlerin üstesinden gelmek adına teknik bakım ve onarım personeline ihtiyaç vardır. Bu personel ihtiyaç doğrultusunda çözüm üretir. Üstelik eğitimli ve sertifikalı personelle karşılanan bu hizmetle teknik sorunlar kısa sürede çözülmüş olur.

Peyzaj Hizmetleri

Çevre düzenlemesi bir site yönetimi için olmazsa olmazlardandır. Peyzaj çözümleri hizmet verilen sitenin düzenli ve kaliteli bir şekilde yönetildiğini kanıtlar. Böylelikle çevrenin konforlu bir alana dönüştürülmesi amaçlanmaktadır. Çevre mühendisi ve peyzaj uzmanları sayesinde bütün ihtiyaçlar karşılanır.

Atık Yönetim Hizmetleri

Atık yönetimi; hijyeni sağlamak ve kaliteli bir yaşam alanı ortaya çıkarmak adına görevlendirilen personelle çöp toplama başta olmak üzere bütün sorumlulukların tamamlanmasıdır.

World of FMS ile sağlıklı bir yaşam alanına kapı aralayabilirsiniz. Üstelik site yönetim hizmetleri sayesinde daha kaliteli bir sonuca da ulaşabilirsiniz.

fms yönetim şirket çalışanları

Profesyonel Tesis Yönetim Şirketi Seçerken Bunlara Dikkat Edin

Günümüzün modern yaşam alanlarını oluşturan site ve apartmanların “yaşanabilir” merkezler haline gelmesini sağlayan en önemli çözümlerden birini tesis yönetim firmaları sunmakta. Toplu yaşanılan alanların ihtiyacı olan temizlik, güvenlik, ferah ortam ihtiyacını sürdürebilir kılma noktasında profesyonel çözüm sunan şirketlerin sayısının arttığını söyleyebiliriz.  Bu da apartman ve site yönetiminde hedeflenilen ilkelere erişmek için doğru kurumla iletişim halinde olmayı bir hayli zorlaştırıyor. Bu bakımdan tesis yönetim şirketi seçmeden önce dikkat etmeniz gerekenleri derledik.

Tesis Yönetim Şirketi Seçerken Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Tesis yönetim firmasının birden fazla alanda uzmanlaşmış olduğundan emin olunması gerekir. Çünkü tesis veya apartman yönetiminde çoklu disiplinlerden yararlanmak profesyonel yönetimin temel yapı taşlarından biridir. Sadece güvenlik alanında değil, bununla birlikte temizlik, peyzaj, emlak ve kat hukuku gibi alanlarda yetkinlik gerekir. Ayrıca yönetişim alanında tecrübeli ve daha önceki çalışmaları ile referans olabilecek kurum profili sunması oldukça önemlidir.

Kilit Nokta: Verimlilik

Tesis yönetim firmasının hedefi verimlilik olmalıdır. Bu bakımdan dış kaynaktan temin edilen hizmetlerin seçiminde doğru bütçelendirme ön plana çıkabilir. Ancak verimlilik de dikkate alınarak tedarik edilen hizmetin kalitesinden ödün verilmemesi gerekir. Yönetim giderlerini minimize etmek adına tedarik edilen hizmet kalitesinden ödün verilmesi halinde sitedeki yaşam standartlarının düşmesi gibi durum ortaya çıkar. Bu ise tesis yönetim ilkeleriyle bağdaşmayan bir yaklaşımdır. Tesis yönetim şirketinin hedefi, mevcut standartları korumak ve üzerine çıkarmaktır. Dolayısıyla ilkesel bir yaklaşım benimsenerek profesyonel bir yönetim anlayışı yaşatılması gerekir.

Üstün Değer: İnsan Kaynağı

Tesis yönetim firmasındaki insan kaynağı sunulan hizmet kalitesine doğrudan etki eder. Güvenlikten, temizlik ve diğer hizmetlere kadar her alanda insan kaynağının doğru seçimi, site yönetiminde memnuniyet yaratan etkin unsurdur. Bu noktada tesis yönetim şirketindeki personel seçimi, personelin eğitimi ve iş standartları kontrolü önem verilmesi gereken değerler arasında. Profesyonel veya kurumsallaşan tesis yönetim şirketleri personel seçimde gösterilen hassasiyet sayesinde başarılı bir yönetime imza atabilir.

Site Yönetimi SGK Yükümlülükleri

Site yönetimi, apartman ve site sakinlerinin konforlu bir alanda yaşamasını sağlarken sorumluluklarını da maksimum manada yerine getirmek durumundadır. Bu bağlamda site yönetiminin SGK nezdindeki sorumlulukları dikkatli bir şekilde ele alınması gereken süreçlere işaret eder. World of FMS olarak SGK yükümlülüklerinin neler olduğunu detaylı bir şekilde sizlerle paylaşıyoruz.

Site yönetimi, bir yönetici tarafından sürdürülen hizmetleri işaret ediyor olsa da sitenin genel işleyişinde rol alan kapıcı ve güvenlik görevlileri olabilir. Bu durumda işçi sıfatıyla sitede görev yapan kimselerin SGK primlerinin ödenmesi ve gerekli vergilerin yatırılması gerekir. Site yönetimi SGK primlerini ödemediği ve gerekli hak edişleri yatırmadığı takdirde çeşitli yaptırımlarla karşı karşıya kalacaktır.


Bu yazılara da göz atabilirsiniz;

Tesis ve Site Yönetmeliği Sık Sorulan Sorular

Profesyonel Site ve Tesis Yönetiminde İSG Uygulamaları

site yönetimleri sgk
Site yönetimleri SGK nezdinde tıpkı bir işveren olarak değerlendirildiğinden SGK yükümlülüklerini mutlaka yerine getirmeleri gereken sorumlular olarak kabul görür.

Site Yönetiminin SGK Prim Ödemesi 

Apartman ve site yönetimlerinin en büyük rollerinden bir tanesi yönetsel işlevleri üstlenmektir. Ancak site içerisindeki hukuki ve finansal işlemleri de gerçekleştirir. Bu çerçevede apartman ve site için çalışan personelin aylık düzenli SGK primlerinin yatırılması şarttır. Primlerin yatırılması esnasında vergi ödemeleri ve diğer bütün sorumluluklar yerine getirilmektedir. Zira kapıcı ya da güvenlikçi bir çalışan olarak sitede görev yapar.

Site Yönetiminin SGK İşveren Payı Ödemeleri

SGK yükümlülükleri bağlamında site yönetimi sadece prim ödemesi yapmaz. Aynı zamanda işveren payı ve diğer SGK ödemelerini de gerçekleştirdiğini ifade etmek gerekmektedir. Bu çerçevede işçinin haklarının ziyan olmaması ve site yönetiminin de SGK nezdinde sorumlu tutulmaması sağlanır. Ödemeleri zamanında ve eksiksiz yapan site yönetimi olası vergi indirim imkanlarını da kullanabilir.

Site Yönetimi SGK Yükümlülüklerini Yerine Getirmezse Ne olur?

Site yönetimleri SGK nezdinde tıpkı bir işveren olarak değerlendirildiğinden SGK yükümlülüklerini mutlaka yerine getirmeleri gereken sorumlular olarak kabul görür. Bu nedenle de SGK primlerinin aksatılmadan yatırılması gerekmektedir. Geciken prim ödemeleri faiz ve cezalara neden olacaktır. Ayrıca sigortası yatırılmayan çalışanın site yönetimine karşı tazminat hakkı da doğar.

World of FMS olarak süreci titiz bir şekilde ele alarak beklentilere cevap veriyoruz. SGK prim ödemeleri ve diğer bütün konularla alakalı da ihtiyaçlarınızı karşılıyoruz.

Tesis Yönetim Şirketi ile Çalışmanız İçin 4 Sebep

Tesis yönetim şirketi, tesislerin yönetiminde profesyonel çözümler sunarak çok yönlü avantajlar sağlayan alternatifler olarak kabul edilmektedir. Bu çerçevede amaç tamamen verimlilik ve profesyonellik olurken tesislerin niteliğine göre sunulan hizmetler de farklılık göstermektedir.

World of FMS, Türkiye’de tesis yönetim şirketi yaklaşımına yeni bir soluk getirirken sunduğu hizmetlerde kaliteyi ön plana çıkarır. Üstelik tesis yönetiminde ihtiyaç duyulabilecek her konuda çözüm üreterek kusursuzluğu yansıtır. Siz de bir tesis yönetim firmasından faydalanmak istiyorsanız elde edebileceğiniz birbirinden özel fırsatlara daha yakından bir göz atmalısınız!

Neden Tesis Yönetim Şirketi?

Tesis yönetim firması tercihinde rol oynayan belli başlı faktörlerden söz etmek mümkündür. Tesisin niteliğine ve sunduğu çözüme bağlı olmaksızın bir tesis yönetimi şirketi sayesinde aşağıda sıralanan bütün avantajları yakalamak mümkün.

Bu yazıya da göz atın;

Tesis Yönetim Şirketi ile Çalışmak

wfms yönetim
World of FMS olarak tesisleriniz için verimli ve profesyonel yönetim çözümlerimizle sizlerleyiz.

Zamandan Tasarruf Edin 

Tesisin hizmet sunma esnasında ekstradan yönetsel işlerle ilgilenmek durumunda kalması zamanın verimli bir şekilde kullanılamamasına yol açar. Bu bağlamda sadece yönetim için personel çalıştırmak ve profesyonel bir ekibe sahip olmak gerekir. İç organizasyonda çeşitli aksamalara yol açacak bu durumun en ciddi çıktısı zaman kaybıdır. Ancak profesyonel tesis yönetim şirketleri bu kaybı ortadan kaldırır ve zamandan tasarrufu sağlar.

Daha Ekonomik Çözümlerle Buluşun

Tesisin profesyonel bakış açısıyla yönetilmesi genellikle yüksek maliyet ve masraflar anlamına gelir. Ancak profesyonel bir yönetim şirketi maliyetleri düşürerek uygun fiyatlara profesyonel çözümlere ulaşmanızı sağlar. Tesis kârlılığı ve sürdürülebilirliği açısından çok avantajlı olan tesis yönetim firmaları iki yönlü kazanç sunar.

Nitelikli İnsan Kaynağına Ulaşın!

Profesyonel tesis yönetim şirketlerinin en ciddi avantajlarından bir tanesi de insan kaynağıdır. Bu çerçevede geniş bir insan kaynağı olan şirketler tesis için en ideal adayı işe alır. Tesisin kendi yönetsel kadrosu ile bu tür bir ihtiyacı karşılaması çok zordur. Dışarıdan insan kaynağı temin edilmesi ve personelin bu iş için uygunluğunun bilinmemesi söz konusudur. Böylesi bir durum da verimliliği düşürür. Bu nedenle tesis yönetim şirketini tercih etmek daima daha avantajlı olur.

Tüm İhtiyaçlarınız İçin Tek Bir Adres! 

Bir tesis işletmesinin bütün ihtiyaçları karşılamak zorunda olması zordur. Çünkü temizlik, muhasebe, güvenlik ve diğer bütün çözümlerde farklı kaynaklardan hizmet almayı gerektirir. Ancak tesis yönetim firmaları süreci tek elden yürütür. Bütün ihtiyaçları tek bir adresten yöneterek profesyonelliği ön plana çıkarır.

Tesiste sunulan bütün çözümlerin tek yerden yönetilmesi sorunlara müdahaleyi kolaylaştırır. Aynı zamanda maliyetlerin kontrol edilmesi ve kârlı çözümlerin ortaya çıkarılması da muhtemel olur. Tüm bunlar düşünüldüğünde çağa ayak uyduracak bir tesisin tek ihtiyacı tesis yöneyim firmasından hizmet almaktır. Siz de bu ihtiyacınızı World of FMS sayesinde güvenle karşılayabilirsiniz.

6 Şehirde Profesyonel Site ve Tesis Yönetim Hizmeti

Site ve tesis yönetim hizmetleri, insan yaşamında çok özel bir role sahip süreçlerdir. World of FMS olarak site ve tesis yönetiminde profesyonelliği ön planda tutarken insan yaşamına konfor ve kalite katmayı amaçlıyoruz. Bunu yaparken tecrübe, kalite ve memnuniyet ilkelerini göz ardı etmiyoruz.

World of FMS Site ve Tesis Yönetim Şirketi

World of FMS, 2010 yılında City in City markası ile tesis ve site yönetim süreçlerinde yer almaya başlamış güçlü bir markadır. Firmamız başarılı çalışmalarını markalaşma süreciyle desteklemiştir. Üstelik 2016 yılında FMS Hizmet Yönetim AŞ çatısı altında çözüm sunmaya başlamıştır.

Kurumsallaşma süreciyle sadece insanların yaşadıkları alanları dönüştürmekle kalmamıştır. Özellikle de havalimanı, şehir hastanesi ve çok sayıda yaşam alanıyla ‘Mutlu Müşteri’ ilkesini ön plana çıkarmayı başarmıştır. 6 farklı şehirde bölge ofisi kuran ve bu ofislerde güçlü çözümler sunan World of FMS, Türkiye çapında bir çözüm ortağı olmuştur.

Ankara’da Tesis ve Site Yönetiminde 10 Yıl

World of FMS  Ankara merkezli bir site ve tesis yönetim firması olarak kurulmuştur. Bu yönüyle Ankara’da pek çok alanda hizmet vermeye devam etmektedir. Karum AVM, YDA Center ve İncek Vista AVM gibi alanların yanı sıra Ankara’da bulunan pek çok konut projesinde de yer alır. İnsan yaşamına değer katan yaklaşımı çerçevesinde hareket eden anlayışıyla çok yönlü hizmetlerini sunar.

İstanbul Operasyonumuz Büyüyor

World of FMS olarak sektörel anlamda büyümeye devam ederken hizmet sahamızı da genişletiyoruz. Bu kapsamda Türkiye’nin en büyük şehri İstanbul’da başarılı işlere imza atıyoruz. Metro Garden AVM gibi önemli girişimlerin yanı sıra çok sayıda konut projesinde yer aldık. Böylelikle yönetim kalitemizi hissettirdik.

Bursa, Isparta, Balıkesir ve Muğla’da da World of FMS Tesis ve Site Yönetim

World of FMS; Türkiye’nin en önemli şehirlerinde hizmet sağlayan bir çözüm ortağıdır. Üstelik gerek AVM gerekse de konut projeleriyle çözüm üretir. İhtiyaç odaklı yaklaşımları ve beklentilere cevap veren anlayışıyla hareket eder.

Siz de profesyonel bir yaklaşımla site ve tesis yönetiminden faydalanmak ister misiniz? O halde World of FMS ile iletişime geçmenin tam zamanı!

merkezi ısıtma sistemi

5 Adımda Tesis Yakıt Giderlerini En Aza İndirmek

Bina ve tesislerde de tıpkı evlerde ve iş yerlerinde olduğu gibi yakıt giderleri mevcuttur. Söz konusu tesis yakıt giderlerinin en aza indirilerek aidat tutarlarından da indirim yapılması mümkündür. Bu durum hem çevreye duyarlı bir tutum olup hem de bina ve site sakinlerinin çok maddi olarak tasarruf etmesini sağlayacaktır. Bu nedenle bina ve site yönetimlerinin bazı adımları izleyerek yakıt giderlerini en aza indirmesi gerekmektedir. Şimdi gelin, yakıt giderinden tasarruf elde edilmesi için yapılması gerekenleri inceleyelim.

ısıtma sistemi bakım

Yakıt Tasarrufu Nasıl Yapılır?

Yakıt tasarrufu elde edilmesi için gerekli tüm adımlar genel olarak aşağıdaki gibidir.

Bina Yalıtımı

Yakıttan tasarruf elde edilmek istendiğinde yapılması gereken en önemli şey şüphesiz ki bina yalıtımıdır. Binaların kusursuz bir şekilde ısı ve ses yalıtımı ile kaplanması tesis yakıtlarında önemli bir tasarruf sağlar.

Ortak Alanların Kapalı Tutulması

Pencere ve kapıların bulunduğu ortak alanlarda pencere ve kapıların kapalı tutulması gerekmektedir. Aksi takdirde ortak alanlar soğuk olacağı için çok daha fazla yakıt tüketilmesi gerekecektir. Bu da tasarrufu engellemektedir.

Verimli Yakıtların Tercih Edilmesi

Yakıt tercihi kömür ya da diğer fosil yakıtlar yerine doğalgaz gibi yenilikçi çözümlerden tercih edilmelidir. Bu sayede hem tasarruf sağlamak hem ve kaliteli bir ısınmaya ulaşmak mümkündür.

Tesis Yakıt Giderleri Hesaplama

Tesis yakıt giderlerinin hesaplanması çeşitli kriterlere bağlı olarak gerçekleştirilmektedir. Binada ısınma sisteminin günlük çalışma süresi, aylık çalışma süresi, yıllık çalışma süresi ve ihtiyaç duyulan enerji miktarı gibi çeşitli etkenler tesis yakıt giderlerinin hesaplanması noktasında büyük bir öneme sahiptir. Bu noktada tesislerin bağlı olduğu enerji sistemlerinin belirlediği ölçüler dahilinde tesis yakıt giderlerinin hesaplaması gerçekleştirilmektedir. Hesaplamalarda genellikle sapmalar bulunmamaktadır.

Tesislerinizde profesyonel bir site yönetimi firması çalıştırarak yakıttan tasarruf edebilirsiniz. Bu alanda uzman ve kaliteli bir şekilde faaliyet gösteren firmalar yakıttan nasıl tasarruf edeceğinin bilincindedir. Bu nedenle World of FMS olarak sizlere profesyonel ve kaliteli bir şekilde hizmet veriyoruz. Hizmetlerimiz ile ilgili bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

site ortak alan

Tesis ve Sitelerde Ortak Alan İşgali

Tesis ve sitelerde ortak alan işgali kat malikleri arasında sorunlara neden olan hususlardan bir tanesidir. Bu noktada hem kat maliklerinin hem de yönetimin tesis ve sitelerle alakalı ortak alan kullanımına yönelik bilinçli hareket etmesi gerekmektedir. World of FMS olarak hem ortak alan işgali hem de ortak alan kavramı ile ilgili merak ettiğiniz her detayı sizlerle paylaşıyoruz.

Sitelerde Ortak Alan Kavramı

Ortak alan, ana gayrimenkulün maliklere ait olan bağımsız bölümler dışındaki ortak kullanıma açık alanlardır. Bütün kat maliklerinin üzerinde hak sahibi olduğu ve mülkiyet payına göre paylaşımın söz konusu olduğu alanlardır. Kullanımın kısıtlanmasının söz konusu olmadığı bu tip alanların çizgileri bazen belli değildir. Bu nedenle de ortak alan işgaline söz konusu olan alanları tek tek sıralamak gerekmektedir.

Ortak alan, ana gayrimenkulün maliklere ait olan bağımsız bölümler dışındaki ortak kullanıma açık alanlardır.

Ortak Alanlar Hangileridir?

Ortak alanlar Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesi uyarınca belirlenmiştir. Bu çerçevede bir apartman ya da sitenin ortak alanları aşağıdaki şekilde sıralanabilir.

  • Temel ve Ana Duvarlar,
  • Tavan ve Tabanlar,
  • Avlu,
  • Giriş Kapıları
  • Antre,
  • Merdivenler,
  • Asansör,
  • Koridorlar,
  • Kapıcı Dairesi,
  • Kalorifer Dairesi,
  • Sığınak,
  • Açık ve Kapalı Otopark,
  • Çamaşırlık,
  • Elektrik ve Su Saatleri için ayrılan kısımlar.

Tüm bu alanlar ortaktır ve kat maliklerinin kullanımına açıktır.

Site Sakinlerinin Ortak Alan Kullanım Hakkı Ortak Alan İşgali Durumunda Ne Yapmalı?

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 16’ya göre ortak alanların kullanılmasında ana taşınmazın ortağı olan malikler arsa payları miktarınca maliktirler. Bu kapsamda bir kat malikinin diğer kat malikini kullanımdan menetmesi söz konusu olamaz. Kat maliklerinin bir ortak alanı kullandırmak adına karar alması için oy birliği şartı vardır. Aksi durumlarda ortak alan işgali söz konusu olur.

Kat maliklerinin bir kısmının ortak alan işgali yapması durumunda tazminat talebiyle dava açılamaz. Ancak söz konusu durumun ortaya çıkması halinde yazılı ihtarname ile ilgilinin uyarılması gerekmektedir. İhtara rağmen bir işlem gerçekleştirilmemişse Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde dava açılması mümkündür. Kat maliklerinin tamamının davaya taraf olarak eklenmesi ile ortak alan işgali sonlandırılabilmektedir. Bu kapsamda ortak alanın önceki haline getirilmesi de sağlanabilir.

araştırma ve denetim süreci

Site ve Tesislerde Denetim Kurulu ve Görevleri

Site ve tesislerde denetim kurulu son derece önemli görevlere sahip olan kuruldur. Bir site ve konutun ya da iş yerinin yani toplu yaşama alanlarının belirli kuralları bulunmaktadır. Bu alanlarda yaşayan kişilerin söz konusu kurallara uygun bir şekilde davranması gerekmektedir. Karışıklığı önleyebilmekte ve düzenli bir yaşam alanı oluşturmak için kat mülkiyeti kanunu bulunmaktadır. Kat malikleri yönetimin ve yöneticinin seçilmesi ile ilgili kurallarda söz konusu kanunlar ile açıklanmaktadır.

Kat maliklerinin seçimle getirmiş olduğu yöneticiler ve kurulun denetimi sağlaması gerekmektedir. Bu kapsamda site denetim kurulunda denetçilerin önemi son derece büyüktür. Siz de site denetim kurulu ile ilgili çeşitli detayları merak ediyorsanız sizin için hazırladığımız bu rehberi inceleyerek bilgi sahibi olabilirsiniz.

tahtada denetim yapan adam

Site Denetim Kurulu ve Görevleri

Sitelerde denetim kurulunun büyük bir öneme sahip olduğundan bahsetmiştik. Bu noktada kat malikleri tarafından yönetim kurulunu denetlemek için göreve seçilmiş olan bazı denetçiler vardır. Söz konusu sitelerde denetim kurulunun sahip olduğu sorumluluklar aşağıdaki gibidir.

  • Denetçiler konutlar ile ilgili çeşitli gelir ve giderlerin denetlenmesini sağlamaktadır. Kat maliklerinden toplanmış olan paraların amacına uygun bir şekilde kullanılıp kullanılmadığı denetlenmektedir.
  • Mali konulardan ziyade konutların ortak alanları ile ilgili tüm faaliyetlerin yerine getirilip getirilmediği denetlenmektedir.
  • Konutların güvenliğinin sağlanması, temiz tutulması, asansörlerin bakımının gerçekleştirilmesi ve onarılması gibi pek çok alanda denetim kurulunun rolü vardır.
  • Denetçiler kat malikler kuruluna rapor biçiminde denetlemelerinin neticelerin sunmaktadır. Uygun görülmesi durumunda istenilen zamanda denetimler ile ilgili bilgilendirme hakları bulunmaktadır.
  • Kayıt defterinin tutulması ve denetim ile ilgili detayların kayıt altına alınması kurulun görevleri arasında yer almaktadır.

Bu Kurul Kaç Kişiden Oluşur?                    

Site denetim kurulu ile ilgili merak edilen bir diğer detay kurulun kaç kişiden oluştuğudur. Konutların ihtiyaçlarına göre bir denetçi olabilirken aynı zamanda birden fazla denetçi de söz konusudur. Bu nedenle site denetim kurulunda bulunan kişi sayısı ile ilgili net bir rakam belirlemek pek mümkün değildir.

Konu ile ilgili daha detaylı bir şekilde bilgi almak için World of FMS ile iletişime geçebilirsiniz.

Denetim Kurulu Raporu Örneği İçin Tıklayınız

doğalgaz peteği el

5 Adımda Tesis Yakıt Giderlerinizi En Aza İndirin

Yakıt giderleri bir tesisin en önemli gider kalemleri arasında. Özellikle oldukça değişken bir iklime sahip enerji piyasalarındaki dalgalanmalar fiyatlara olumsuz şekilde yansıyabiliyor. Yapılması gerekense birtakım tedbirlerle yakıt giderleri kalemini minimumda tutmak. Bunun için 5 adımda enerji tasarrufu yapmak mümkün.

Tesis Yakıt Giderleri Hesaplama

Merkezi yönetim sistemine sahip çoğu tesiste pay ölçer kullanılarak yakıt giderleri adaletli bir şekilde tespit edilebilir. Radyatör sayısına göre de yakıt gideri hesaplama yöntemi tercih edilen bir diğer yöntem. Hangi yaklaşımla hesap yapılırsa yapılsın yakıt giderleri konusunda sağlanan tasarruf hane başı giderlere de yansıyabilir. 

doğalgaz peteği, tasarruf
Doğalgaz genellikle konut ve tesislerin yakıt giderlerindeki en büyük payı oluşturmaktadır.

Yakıt Tasarrufu Nasıl Sağlanır?

Pencere ve kapı izolasyonlarını yapın

Birçok tesiste atlanılan bir konu: pencere ve kapı izalosyonu. Isı kaybının en çok yaşandığı yerlerden birini ifade eden pencere ve kapılarda alınacak tedbirle yakıt giderleri azaltılabilir.

Isıtıcı verimliliğini sağlayın

Isıtıcıların verimli şekilde çalışması etrafının boş olmasına bağlı. Isıtıcı ve diğer eşyalar arasındaki mesafe en az 15 cm olması gerekir. Ayrıca perdelerin ısı sirkülasyonunu etkilediğini unutmayın. Bu nedenle perdelerin radyatörleri kapatmasını engelleyin.

Kullanılmayan odaların peteklerini kapatmayın

Konutta kullanılmayan odalar olabilir. Bunların peteklerini kapatmak tasarruf sağlamaz. Daha fazla ısı kaybına ve enerji kullanıma neden olur. Bu nedenle kullanılmayan odaların peteklerini en az 15 derecede kalacak şekilde ayarlayın.

Hava nemlendirici kullanın

Konut içerisindeki konforu arttırmak için hava nemlendiricisi kullanmak düşük yoğunluklu bir sıcaklıkta bile kendinizi iyi hissetmenizi sağlar. Yüksek sıcaklıklara ulaşıldığındaysa hava kurur, bu durum sağlığı etkilediği gibi eşyalara ve yakıt tüketimine de olumsuz yansır. Nemlendiriciler sayesinde orta bir sıcaklıkta bile kendinizi daha iyi hisseder, üşüme hissi kırılabilir. Böylece yakıt giderleri azaltılabilir.

 Çatı izolasyonuna önem verin

Enerji tasarrufunun en iyi yöntemlerinden biri dış cephe ve çatı izolasyonudur. Bu sayede ısınan havanın dışarıya kaçması büyük ölçüde engellenir. Ayrıca çift cam kullanılarak camlardan kaynaklı ısı kayıpları en aza indirilebilir. Bunla birlikte tesis debi ve sıcaklık kontrol vanalarıyla kesinlikle oynanmaması gerekir. Bu vanalar, tesisin muhtemel sıcaklık oranına göre en iyi şekilde ayarlanmıştır.

Diğer blog yazılarımıza göz atmak için tıklayınız.