Blog

HomeBlog
araştırma ve denetim süreci
CategoriesEntegre Tesis Yönetimi,  Site Yönetimi,  Yönetim Hukuku & Maliyesi

Site ve Tesislerde Denetim Kurulu ve Görevleri

Site ve tesislerde denetim kurulu son derece önemli görevlere sahip olan kuruldur. Bir site ve konutun ya da iş yerinin yani toplu yaşama alanlarının belirli kuralları bulunmaktadır. Bu alanlarda yaşayan kişilerin söz konusu kurallara uygun bir şekilde davranması gerekmektedir. Karışıklığı önleyebilmekte ve düzenli bir yaşam alanı oluşturmak için kat mülkiyeti kanunu bulunmaktadır. Kat malikleri yönetimin ve yöneticinin seçilmesi ile ilgili kurallarda söz konusu kanunlar ile açıklanmaktadır.

Kat maliklerinin seçimle getirmiş olduğu yöneticiler ve kurulun denetimi sağlaması gerekmektedir. Bu kapsamda site denetim kurulunda denetçilerin önemi son derece büyüktür. Siz de site denetim kurulu ile ilgili çeşitli detayları merak ediyorsanız sizin için hazırladığımız bu rehberi inceleyerek bilgi sahibi olabilirsiniz.

tahtada denetim yapan adam

Site Denetim Kurulu ve Görevleri

Sitelerde denetim kurulunun büyük bir öneme sahip olduğundan bahsetmiştik. Bu noktada kat malikleri tarafından yönetim kurulunu denetlemek için göreve seçilmiş olan bazı denetçiler vardır. Söz konusu sitelerde denetim kurulunun sahip olduğu sorumluluklar aşağıdaki gibidir.

  • Denetçiler konutlar ile ilgili çeşitli gelir ve giderlerin denetlenmesini sağlamaktadır. Kat maliklerinden toplanmış olan paraların amacına uygun bir şekilde kullanılıp kullanılmadığı denetlenmektedir.
  • Mali konulardan ziyade konutların ortak alanları ile ilgili tüm faaliyetlerin yerine getirilip getirilmediği denetlenmektedir.
  • Konutların güvenliğinin sağlanması, temiz tutulması, asansörlerin bakımının gerçekleştirilmesi ve onarılması gibi pek çok alanda denetim kurulunun rolü vardır.
  • Denetçiler kat malikler kuruluna rapor biçiminde denetlemelerinin neticelerin sunmaktadır. Uygun görülmesi durumunda istenilen zamanda denetimler ile ilgili bilgilendirme hakları bulunmaktadır.
  • Kayıt defterinin tutulması ve denetim ile ilgili detayların kayıt altına alınması kurulun görevleri arasında yer almaktadır.

Bu Kurul Kaç Kişiden Oluşur?                    

Site denetim kurulu ile ilgili merak edilen bir diğer detay kurulun kaç kişiden oluştuğudur. Konutların ihtiyaçlarına göre bir denetçi olabilirken aynı zamanda birden fazla denetçi de söz konusudur. Bu nedenle site denetim kurulunda bulunan kişi sayısı ile ilgili net bir rakam belirlemek pek mümkün değildir.

Konu ile ilgili daha detaylı bir şekilde bilgi almak için W Yönetim ile iletişime geçebilirsiniz.

Denetim Kurulu Raporu Örneği İçin Tıklayınız

ısıtma sistemi bakım
CategoriesEntegre Tesis Yönetimi,  Site Yönetimi

Merkezi ısıtma Sistemleri Yönetmeliği

Merkezi Isıtma Sistemleri Yönetmeliği, merkezi ısınmanın bulunduğu sitelerde gider paylaşımının adilce yapılması adına düzenlenmiştir. 2007 yılında yürürlüğe giren Enerji Verimliliği Kanunu ve 2008 yılında bu konuda düzenlenen yönetmelikle ısı kontrolü ve pay ölçer sisteminin kullanılması zorunluluğu getirilmiştir. Enerji verimliliğini sağlamak adına da gerekli olan bu konu pek çok site sakininin kafasını karıştırmaktadır.

Isınma ihtiyacının çok yoğun olduğu Türkiye’de sitelerin önemli bir kısmı merkezi ısıtma sistemleri kullanır. Bu sistemlerin zaman zaman ‘Haksızlık’ algısı yarattığı bilinmektedir. Ancak giderlerin paylaşılması bir yönetmelik ışığında gerçekleştirildiğinden ısınma ve sıcak su giderleriyle alakalı kusursuz bir sistem inşa edilmeye çalışılmıştır.

  • merkezi ısıtma sistemi
    Merkezi Isıtma Sistemleri Yönetmeliği, merkezi ısınmanın bulunduğu sitelerde gider paylaşımının adilce yapılması adına düzenlenmiştir

Merkezi ısıtma Sistemleri Yönetmeliği Kapsamı

Türkiye’de yapıların merkezi ısıtma ile ısınması durumunda ısı ve sıcaklık kontrol ekipmanları kullanmaları şarttır. Bu kurala uymayan projelerin onaylanması söz konusu değildir. Hangi yapılarda merkezi ısıtma sistemi kullanılacağına dair karar kat malikleri tarafından verilmektedir.

2000 m2’ye kadar olan binalarda merkezi sistemin ferdi ısınma sistemine dönüştürülmesi için oy çokluğu yeterlidir. Ancak 2000 m2 ve üzeri kullanım alanına sahip binalarda ise ferdi ısınmaya dönmek için oybirliği aranmaktadır. Söz konusu dönüşümde ortaya çıkacak olan giderlerin arsa payına göre malikler arasından bölüştürülmesi söz konusudur.

Merkezi Isıtma Sistemleri Yönetmeliği kapsamındaki yapılarda TS EN 215 standardına uygun termostatik radyatör vanası kullanılmaktadır. Yönetmelik kapsamında bağımsız bölümlerin asgari 15°C olması gerekmektedir. Bu dereceden daha düşük olan alanlar için ‘Isı Farkı Cezası’ ödenmektedir.

Isıtma Sistemleri Yönetmeliğine Göre Ücretlendirme Nasıl Yapılır?

Daha verimli bir için kullanılan merkezi ısınma sistemlerinde giderler ısı ölçer ile değerlendirilmektedir. Ücretlendirme yapılırken ortak ve bağımsız kullanım alanları için oransal hesaplama yapılmaktadır. Toplam giderin %30’u ortak ısınma şeklinde bölüştürülürken %70’lik kısmı da bireysel/bağımsız ısınma şeklindedir.

Ücretlendirme konusunda bina sahibi, bina yönetim kurulu ya da ölçüm şirketleri tarafından ölçümler yapılmaktadır. Böylelikle elde edilen veriler ışığında ücretlerin 3 gün boyunca binanın ilan panosunda asılması gereklidir.

Merkezi Isıtma Sistemleri Yönetmeliği kapsamında kusursuz bir ısınma çözümü için W Yönetim ayrıcalıklarından yararlanabilirsiniz.

toplantı plaza
CategoriesAVM Yönetim,  Entegre Tesis Yönetimi,  Site Yönetimi,  Yönetim Hukuku & Maliyesi

Site Yönetim Kurulu Nasıl Seçilir?

Site yönetim kurulu; sitedeki finansal, yönetsel ve hukuki süreçleri kontrol eden kurula denir. En az 2 kişiden oluşan ve amacı site içerisinde daha kaliteli bir yaşam sağlamak olan yönetim kurulunun seçimiyle alakalı düzenlemeler yönetmeliklerle sağlanmıştır. Bu kapsamda bir apartman ya da site yönetim kurulunun kurallara uygun bir şekilde seçilmesi gerekir.

Site Yönetimi Seçimi Yönetmeliği kapsamında düzenlenen seçim süreçlerinin bu yönetmeliğe uymaması geçersizlikle sonuçlanmaktadır. Peki, site yönetimlerinin hukuki sorun olmaksızın seçimi nasıl gerçekleştirilmelidir?

Site Yönetim Kurulu Seçim Süreci

Yeni yaşam alanlarında ya da uzun süredir kullanılan sitelerde seçim yapılarak yönetimin belirlenmesi sağlanmaktadır. Yeni yapılarda ilk toplantıda mevcut bir yönetimin olduğu yapılarda ise 2 yılda 1 şeklinde seçim yapılmalıdır. Kat maliklerinin katıldığı toplantıda gerekli çoğunluk sağlanamadığı takdirde ikinci toplantı 15 gün içerisinde planlanmaktadır.

  • Sitenin 2 yıllık yönetim kadrosunu belirleyecek seçime bazı kat maliklerinin katılamaması söz konusu olabilmektedir. Bu durumda site yönetim kurulu seçimi için vekalet verilebilmektedir.

İkinci toplantıda kişi sayısına bakılmaksızın toplantıya katılanlar arasından çoğunluğu elde edenler yönetime seçilmiş olur. Seçimde elde edilen sonuç bir karar örneği hazırlanarak genel kurul karar defterine işlenmelidir. Seçimin gerçekleşeceği toplantıda yönetimi, kat malikleri arasından geçici olarak belirlenen bir başkan yapar.

Seçimin tamamlanması sonrasında site yönetim kurulu seçimiyle alakalı karar örneği bina sakinlerinin görebileceği bir yere asılmalıdır. Bu sayede toplantıya katılmayanların da seçim sonucundan haberdar olmaları sağlanır.

Yönetim Kurulu Seçimde Vekaletle Oy Kullanmak

Sitenin 2 yıllık yönetim kadrosunu belirleyecek seçime bazı kat maliklerinin katılamaması söz konusu olabilmektedir. Bu durumda site yönetim kurulu seçimi için vekalet verilebilmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlenen bu vekaletin düzenlenmesi için vekil atayacak kat malikinin el yazısıyla bir vekaletname hazırlaması ve imzalaması yeterlidir.

W Yönetim olarak yaşam alanlarınıza değer katacak çözümler geliştiriyoruz. Bunu yaparken site yönetimiyle alakalı seçim süreçlerinde de sizlere danışmanlık sağlıyoruz. Uzun yıllardır site yönetimi ve danışmanlığı yapan W Yönetim tecrübesinden yararlanabilirsiniz. Böylelikle hukuki prosedürleri yerine getirebilirsiniz. Ayrıca site yönetiminde de kaliteli sonuçları yakalayabilirsiniz. Siz de site yönetim kurulu seçimi gerçekleştirecekseniz profesyonel destek alarak seçimle alakalı kaliteli bir çözüme ulaşabilirsiniz.

doğalgaz peteği el
CategoriesSite Yönetimi

5 Adımda Tesis Yakıt Giderlerinizi En Aza İndirin

Yakıt giderleri bir tesisin en önemli gider kalemleri arasında. Özellikle oldukça değişken bir iklime sahip enerji piyasalarındaki dalgalanmalar fiyatlara olumsuz şekilde yansıyabiliyor. Yapılması gerekense birtakım tedbirlerle yakıt giderleri kalemini minimumda tutmak. Bunun için 5 adımda enerji tasarrufu yapmak mümkün.

Tesis Yakıt Giderleri Hesaplama

Merkezi yönetim sistemine sahip çoğu tesiste pay ölçer kullanılarak yakıt giderleri adaletli bir şekilde tespit edilebilir. Radyatör sayısına göre de yakıt gideri hesaplama yöntemi tercih edilen bir diğer yöntem. Hangi yaklaşımla hesap yapılırsa yapılsın yakıt giderleri konusunda sağlanan tasarruf hane başı giderlere de yansıyabilir. 

doğalgaz peteği, tasarruf
Doğalgaz genellikle konut ve tesislerin yakıt giderlerindeki en büyük payı oluşturmaktadır.

Yakıt Tasarrufu Nasıl Sağlanır?

Pencere ve kapı izolasyonlarını yapın

Birçok tesiste atlanılan bir konu: pencere ve kapı izalosyonu. Isı kaybının en çok yaşandığı yerlerden birini ifade eden pencere ve kapılarda alınacak tedbirle yakıt giderleri azaltılabilir.

Isıtıcı verimliliğini sağlayın

Isıtıcıların verimli şekilde çalışması etrafının boş olmasına bağlı. Isıtıcı ve diğer eşyalar arasındaki mesafe en az 15 cm olması gerekir. Ayrıca perdelerin ısı sirkülasyonunu etkilediğini unutmayın. Bu nedenle perdelerin radyatörleri kapatmasını engelleyin.

Kullanılmayan odaların peteklerini kapatmayın

Konutta kullanılmayan odalar olabilir. Bunların peteklerini kapatmak tasarruf sağlamaz. Daha fazla ısı kaybına ve enerji kullanıma neden olur. Bu nedenle kullanılmayan odaların peteklerini en az 15 derecede kalacak şekilde ayarlayın.

Hava nemlendirici kullanın

Konut içerisindeki konforu arttırmak için hava nemlendiricisi kullanmak düşük yoğunluklu bir sıcaklıkta bile kendinizi iyi hissetmenizi sağlar. Yüksek sıcaklıklara ulaşıldığındaysa hava kurur, bu durum sağlığı etkilediği gibi eşyalara ve yakıt tüketimine de olumsuz yansır. Nemlendiriciler sayesinde orta bir sıcaklıkta bile kendinizi daha iyi hisseder, üşüme hissi kırılabilir. Böylece yakıt giderleri azaltılabilir.

 Çatı izolasyonuna önem verin

Enerji tasarrufunun en iyi yöntemlerinden biri dış cephe ve çatı izolasyonudur. Bu sayede ısınan havanın dışarıya kaçması büyük ölçüde engellenir. Ayrıca çift cam kullanılarak camlardan kaynaklı ısı kayıpları en aza indirilebilir. Bunla birlikte tesis debi ve sıcaklık kontrol vanalarıyla kesinlikle oynanmaması gerekir. Bu vanalar, tesisin muhtemel sıcaklık oranına göre en iyi şekilde ayarlanmıştır.

Diğer blog yazılarımıza göz atmak için tıklayınız.

site yönetim genel kurul toplantısı, kadın ve erkek, el sıkışma
CategoriesSite Yönetimi,  Yönetim Hukuku & Maliyesi

Site ve Tesislerde Genel Kurul Toplantısı Nasıl Yapılır?

Yaşadığımız apartman veya sitedeki ihtiyaçların karşılanmasına yönelik oluşturulan yönetimin dayanağı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’dur. İlgili kanunun beşinci bölümünde site yönetimin nasıl oluşturulacağına dair detaylı bilgilere yer verilirken genel kurul toplantısı zamanı, anlaşmazlıklarda takip edilmesi gereken yollar da bildiriliyor. Bu yazımızda kanunda geçen “site yönetiminin kurulması” adlı bölümü mercek altına alıyoruz.

Bu yazıyı da okumanızı tavsiye ederiz;

Apartman ve Site Yönetmeliği Nedir, Nasıl Hazırlanır?

genel kurul, toplantı masası, bilgisayar, toplantı ekibi

Site ve Tesis Genel Kurulu Nasıl Oluşturulur?

Kat Mülkiyeti Kanunu tarafından site genel kurulunun nasıl oluşturulacağı ve yöneticinin seçimine dair detaylar paylaşılıyor. 34.maddede yöneticinin tek bir kişi olması veya yönetim kurulu tarafından atanması hususlarına değinilirken ayrıca bir yöneticinin seçilememesi durumunda, sulh hukuk mahkemesine müracaat şartlarına da yer veriliyor. İlgili maddede yöneticinin defter tutmasından, genel yönetim işlerini yürütmesine ve belgelerin saklanmasına kadar bir dizi vazifeleri de tart ediliyor.

Bir apartman veya sitede genel kurul olması için en az sekiz bağımsız bölümün yer alması önemli bir şarttır. Eğer apartmandaki tüm daireler tek bir kişi üzerine kayıtlıysa apartman yöneticisi mülk sahibi olmak durumunda. Genel kurulda yönetici seçimindeki diğer bir şartsa yönetici adayının yüzde 50 + 1 almasıdır. Seçilen yönetici 2 yıl görevine devam edebilir ve üste üste istediği kadar seçilme hakkına sahiptir.

Genel Kurul Toplantısı Kimlerden Oluşur?

Apartman veya sitede oturan kiracılar, genel kurul toplantısına katılamaz ve yönetici seçiminde oy kullanmaz. Dolayısıyla yönetimin oluşturulması için toplanan genel kurulda kat maliklerinin yer alması gerekir. Eğer çoğunluğu sağlayacak şekilde toplantı yeter sayısına ulaşılmazsa genel kurul toplantısında yönetici seçilemez ve önemli kararlara imza atılamaz.

Genel Kurul Toplantısı Ne Zaman Yapılır?

Genel kurul toplantısıyla ilgili takvime yönetim planında yer verilebilir. Ancak yeni yönetici seçecek olan ve bu nedenle herhangi bir yönetim planı henüz bulunmayan sitelerde ilgili kanunun öngördüğü her senenin ilk ayında genel kurul toplantısı için bir araya gelinir hükmü uygulanabilir. Yönetici seçiminden sonra yeni bir tarih belirlenebilir veya kanunda yer alan takvimde toplantı yapılmaya devam edilebilir.

 

avm, yürüyen merdiven
CategoriesAVM Yönetim

AVM Yönetim Danışmanlığı Nedir?

Günümüzün hem alışveriş hem de eğlence yerleri haline dönüşen devasa büyüklüklere sahip alışveriş merkezleri, ticari hayatın vazgeçilmez noktalarından biri haline dönüştü. Bu durum AVM yönetim hizmetleri ve bu yönde alınan kararların uygulanması, takibi ve verimliliğinin test edilmesi gibi birçok noktada uzmanlaşmayı zorunluluk haline getirdi. AVM yönetiminde sağlanılan uzmanlaşma sayesinde alışveriş merkezindeki birçok marka ve işletmenin memnuniyeti sağlanırken AVM’deki tüm paydaşlar için hayati unsur sayılan misafirlerin mutluluğu da hedeflenir. Böylelikle AVM’yi ayakta tutan faaliyetlerin sürdürülebilir kılınması mümkün olur.

Her AVM, kendine özgü yapıya sahiptir ve AVM yönetim esasları da alışveriş merkezinin kendisine has özellikleri dikkate alınarak yapılandırılmalıdır.
Her AVM, kendine özgü yapıya sahiptir ve AVM yönetim esasları da alışveriş merkezinin kendisine has özellikleri dikkate alınarak yapılandırılmalıdır.

AVM Yönetim Süreci

Her AVM, kendine özgü yapıya sahiptir ve AVM yönetim esasları da alışveriş merkezinin kendisine has özellikleri dikkate alınarak yapılandırılmalıdır. Özellikle bulunduğu konum ve çektiği misafirler açısından alışveriş merkezlerinin farklı kimliklere sahip olduğu asla unutulmaması gerekir. Bu bakımdan her yönetim şeması veya planı birden fazla AVM modeline uygulanması doğru sonuçların alınmasını zorlaştırır. Bu nedenle teknik, satış ve pazarlama, temizlik ve güvenlik gibi AVM yönetimini ilgilen tüm hususların operasyonun gerçekleşeceği AVM özelinde değerlendirilmesi mühimdir.

Alışveriş Merkezi Yönetim Hizmetleri Nelerdir?

AVM yönetiminden birden fazla birimden söz edilebilir. Özellikle temizlik, bakım ve onarım ekipleri ile güvenlik konusundaki birimlerin varlığı en hayati fonksiyonu ifade eder. Bununla birlikte AVM pazarlama birimi, reklam satış ve diğer genel idare birimleri de hayati bir unsur olarak değerlendirilebilir. Ancak temizlik, teknik hizmetler ve güvenlik gibi alanlarda ortaya çıkan aksaklıklar çok daha hızlı şekilde misafirler tarafından fark edilebilir. Bu da, temizlik ve teknik hizmetlerin daha fazla dikkate alınması gerektiği anlamına gelir.

Herhangi bir noktada ortaya çıkan aksama, AVM marka imaj ve prestijine oldukça zarar verir. Bu bakımdan her birimin kendi aralarındaki koordinasyon ve uyumu, denetim ve otokontrol sisteminin işlerliği oldukça önem ifade eder. Temizlik ekiplerinden, güvenlik ve pazarlama ekiplerine kadarki birimlerin iletişimi üst düzey şekilde sağlanması gerekir.

Profesyonel Tesis Yönetim Danışmanlığı: W Yönetim

AVM yönetim sürecinin profesyonel stratejiler ve uygulamalarla geliştirilmesine yönelik ihtiyacın karşılanması noktasında uzmanlaşmaya duyulan ihtiyaç World Of FMS ile çözüme kavuşuyor. Gelişen AVM eko-sistemi içerisinde ilk günden bugüne kadar varlığını hissettiren ve değişen yönetim ilke ve anlayışlarını sahasında birçok kez tecrübe eden W Yönetim yeni nesil AVM yönetimi anlayışı ile başarılı bir yönetim imkanı sunuyor.

 

itfaiyeciler
CategoriesWFMS Güvenlik

Yangına Karşı Nasıl Güvenlik Önlemi Alınmalıdır?

Yangın, son dönemde Türkiye’de can sıkan bir durum olarak dikkatleri çekmiştir. Bir afet olarak ortaya çıkması insan ve diğer canlılar için risk teşkil eder. Peki, yangın nedir? Yangınların çıkma nedeni nedir? W Yönetim olarak yangınların sebebi konusunda sizlere en değerli bilgileri sunuyoruz.

Yangın Nedir?

Isı ve oksijenin bir araya gelmesi sonucunda ortaya çıkan afetlerden bir tanesidir. Canlıları ve ekolojik dengeyi olumsuz etkilemesi yangınların bir afet olarak adlandırılmasındaki temel faktörler arasındadır. Yangınların doğal yaşam alanlarında ortaya çıkabileceği gibi şehirlerde ve üretim tesislerinde de görülmesi muhtemeldir. Bu noktada yangınların farklı türlerde ortaya çıkması muhtemeldir.

Yangın Türleri Nelerdir?

Yangınların sebebi kadar önemli olan türlerinin bilinmesi alınacak önlemleri değerli kılar. Bu kapsamda yangın türleri aşağıdaki şekilde sınıflandırılabilmektedir.

A Sınıfı Yangın: Organik maddelerin yandığı bir yangın çeşidi olarak bilinmektedir.

B Sınıfı Yangın: Sıvı ve sıvılaşabilecek katıların yandığı yangınlardır.

C Sınıfı Yangın: Gazların yandığı yangınlardır.

D Sınıfı Yangın: Metallerin yanması durumunda ortaya çıkan yangınlardır.

F Sınıfı Yangın: Mutfakta kullanılan pişirme gereçlerinde ortaya çıkan yangınlardır.

Yangınların sebebi doğal ve insan kaynaklı sebepler olarak ikiye ayrılır.
Yangınların sebebi doğal ve insan kaynaklı sebepler olarak ikiye ayrılır.

Yangınların Sebebi Nedir?

Yangının ortaya çıkması hemen herkes için bir olumsuzluk anlamına gelir. Bu nedenle de yangının engellenmesi adına öncelikle nedenlerini çok iyi bilmek gerekir. İnsan kaynaklı yangınlarda bilinçsizce yakılan ateşler, çevreye bırakılan cam ve diğer yanıcı malzemelerin rolü büyüktür. Öte yandan yangınların doğal nedenleri de bulunur. Bu noktada ilk sırayı iklim değişiklikleri alır. İklim değiştikçe sıcaklıklar artar ve ormanların yanması söz konusu olur.

Yangınların doğal nedenleri sıralanırken yıldırım, volkanik faaliyetler ve yangınların yayılması söz konusu olur. Tüm bu nedenler dikkate alındığında en doğru sonuçlara ulaşmak söz konusu olacaktır.

Yangına Karşı Alınacak Önlemler

Yangına karşı alınacak önlemlerde ilk sırada yangın nedenlerini ortadan kaldırmak vardır. Çünkü yangını körükleyecek her faaliyet afetin boyutunu arttırır. Bunun yanı sıra yangına karşı güçlü bir müdahale sistemi tesis etmek de önemlidir. Böylesi bir durumda WFMS GÜVENLİK desteği almanız önerilir.

world of fms şirket girişi
CategoriesSite Yönetimi

İyi Bir Site Yönetim Firması Nasıl Anlaşılır?

İyi bir site yönetim firması, sitelerin profesyonel ve kaliteli bir şekilde yönetilmesini sağlamaktadır. Bu noktada site sahiplerinin alanında uzman ve profesyonel kişiler tarafından yönetilmesini sağlamak için kaliteli bir site yönetim firması ile çalışması gerekmektedir.

Hızlı bir şekilde artan nüfus ve gelişmekte olan teknoloji konutlar için ayrılacak alanların kısıtlığı nedeni ile toplu yaşam alanlarına olan talep artmıştır.Yaşamın getirdiği sorumluluklar kapsamında site yönetimine olan taleplerde de artış meydana gelmiştir. Bu nokta da iyi bir site yönetim firması seçiminde dikkat edilmesi gereken noktaları sizler için derledik. Şimdi, gelin site yönetim firmaları ile ilgili tüm detayları inceleyelim.

W Yönetim; İstanbul, Ankara ve birçok şehirde hizmet veren bir site yönetim firması dır.
W Yönetim; İstanbul, Ankara ve birçok şehirde hizmet veren bir site yönetim firması dır.

Site Yönetim Firması Nedir?

Site yönetim firmaları binaların bakımı ve düzenini sağlamakta olan kat sakinleri ve kat malikleri ile ilişkilerin düzenlenmesini sağlayan firmalardır. Çözüm ve objektif odaklı bakış açısına sahip olan hakem görevi gören hizmete odaklı kuruluşlardır. Profesyonel yönetim şirketi ile çalışmanız durumunda görevliler maaşlarını bankadan alır, SSK yapılmaktadır ve tazminat fonu birikmektedir, bütçe optimal bir şekilde kullanılmaktadır ve profesyonel bir şekilde binanın yönetimi gerçekleştirilmektedir.

İyi Bir Site Yönetim Firmasının Özellikleri

Personel Sirkülasyonu

Bir firma uzun yıllardır aynı personeller ile çalışıp çalışmadığını öğrenmelisiniz. İdari kadrodan bir temizlik görevlisine kadar ne kadar sürede çalıştıkları iyi bir site yönetim firması seçiminde büyük bir öneme sahiptir.

Projelerde Kalma Süresi

İyi bir site yönetim firmasını anlamanız için bir diğer unsur projelerde kalma süresidir. Site yönetim firmaları bir projede ne kadar çok kalıyorsa o kadar profesyonel ve kaliteli bir şekilde faaliyet göstermektedir.

Ana İşletmecinin Kim Olduğuna Bakılmalıdır

Taşere ettiğiniz için başkalarına taşere edilip edilmediğine mutlaka bakmalısınız. Bu sayede kaliteli ve işinde profesyonel bir firma ile çalışıp çalışmadığınızı fark edebilirsiniz.

W Yönetim olarak Sektörde 10 Yıl

W Yönetim olarak site yönetim firması sektöründe 10 yıldır varlığımızı sürdürüyoruz. Edindiğimiz bilgi ve deneyim ile müşterilerimize profesyonel bir deneyim sunuyoruz. Siz de hizmetlerimizden en iyi şekilde yararlanmak istiyorsanız bizimle iletişime geçebilirsiniz.

CategoriesWFMS Güvenlik

Olası Hırsızlık Durumunda Güvenlik Firmasının Sorumlulukları Nelerdir?

Hırsızlık durumunda güvenlik firmasının sorumlulukları hizmet alıcıların en çok merak edilen konulardan bir tanesidir.  Siz de özel güvenlik firmalarının hizmet sunduğu bir sitede yaşıyor veyahut tesisin işletmecisi iseniz hırsızlık durumlarında güvenlik firmasına karşı haklarınızı bilmelisiniz. WFMS, güvenlik hizmetleri ile sizlere konforlu bir yaşam alanı sunarken aynı zamanda sorumluluklarının da bilincindedir. Siz de güvenlik firmasının sorumlulukları çerçevesinde haklarınızı öğrenmek adına bu rehberi incelemelisiniz.

Özel güvenlik, size güven duygusunu hissettiren bir unsurdur. Zira hırsızlık ve diğer olumsuz durumlara yönelik güvenlik firmalarının önleyici bir güç olduğundan söz etmek gerekir. Güvenlik firmaları hırsızlığa engel olmayı arzu etse de zaman zaman bu istenmeyen durumlar ortaya çıkar. Peki, bu durumda güvenlik firmasının sorumluluğu nedir?

W FMS Güvenlik bir çok büyük projede olası hırsızlık ve istenmeyen durumlara karşı kalifiye personeli ile nöbettedir.
W FMS Güvenlik bir çok büyük projede olası hırsızlık ve istenmeyen durumlara karşı kalifiye personeli ile nöbettedir.

Hırsızlık ve Güvenlik Firmasının Sorumlulukları

Hırsızlık durumunda suçun kimin ihmali nedeniyle ortaya çıktığı güvenlik firmasının sorumlulukları bakımından önemlidir. Bu nedenle de bir güvenlik firmasının hırsızlıktan sorumlu tutulabilmesi adına belli başlı şartlar bulunmaktadır. Söz konusu şartlar ve açılacak tazminat davasında yetkili mahkemenin takdiri sorumluluğun kimde olacağını ortaya koyar. İşte güvenlik firmasının sorumlulukları ve hırsızlıkla ilgili durumlar!

  • Hırsızlığın gerçekleştiği saat,
  • Hırsızlıkla alakalı güvenlik firmasının ihmali,
  • Hırsızlığın gerçekleştiği mahallin sahibinin ihmali,
  • Hırsızlıkla ilgili kanıtlar.

Tüm bu unsurlar dikkate alınarak sorumlunun kim olduğu saptanabilmektediir. Nitekim hırsızlık; güvenlik firmasının hizmet verdiği saatlerde ve güvenlik ekiplerinin ihmali neticesinde ortaya çıkmışsa tazminat söz konusu olabilir. Tazminat ve mağduriyetin giderilmesi konusunda tercih edilecek olan dava sürecinde sorumlu tespit edilmektedir.

Güvenlik Firması Hangi Önlemleri Alır?

Bir site ya da apartmanda oturan bireylerin güvenlik firmasının sorumluluğu kapsamında belli başlı güvenlik önlemleri alması gerekir. Güvenlik kamerası, güvenlik personeli ve diğer bazı fiziksel önlemlerin alınması güvenlik firmasının sorumlulukları arasındadır. Öte yandan güvenlik firmalarının güvenlik sistemlerini de güncel tutması sorumluluklarından kabul edilmektedir.

W FMS Güvenlik; hizmetleri sayesinde site sakinlerinin huzurlu bir yaşama ulaşmasını sağlar. Bu kapsamda amaç hem güvenliği sağlamak hem de hırsızlık ve diğer olumsuzluklara engel olmaktır. Güvenlik hizmetleri çerçevesinde 7/24 güvenlik çözümlerinden de faydalanmanız mümkündür. Nasıl bir hizmet alacağınızı ve alacağınız hizmetin kapsamını bize ulaşarak öğrenebilirsiniz.

alışveriş merkezi
CategoriesAVM Yönetim

Bir AVM Yönetim Firması Olmak

AVM, insanların vakit geçirmek ve alışveriş yapmak amacıyla tercih ettikleri alanlardan bir tanesidir. Bir AVM yönetim firması olmak insanların bu tür ihtiyaçlarına çözüm üretmek anlamına gelir. W Yönetim, yönetim firması rolüyle AVM’deki bütün ihtiyaçlara cevap verir. Bu sayede hem insanların hem de markaların AVM’de daha kaliteli zaman geçirmesi mümkündür.

AVM Yönetimi Nedir?

AVM yönetimi, AVM’ye gelen ve burada hizmet veren herkesin huzur ve sükûnetini sağlamayı amaçlar. Temizlik, güvenlik ve reklam – pazarlama başta olmak üzere AVM’de gerçekleşen bütün eylemler yönetim firmasının sorumluluğundadır. Bir entegre tesis yönetimine benzetilebilecek olan AVM yönetiminin her anlamda hizmeti kontrol etmesi değerlidir. Bu durumda pek çok AVM yatırımı bir yönetime teslim edilmektedir.

Avm Yönetim Firması - W Yönetim
      Suryapı Marka AVM şirketimiz tarafından yönetim hizmeti sağlanan bir AVM’dir.

AVM Yönetim Firması Görevleri

Ülkemizde bir AVM yönetim firmasını incelediğinizde ister İstanbul AVM yönetim firması olsun ister Ankara AVM yönetim firması hizmetler genellikle aynıdır. Bu nedenle de bütün detayları dikkate alarak süreci yönetmek hayli değerlidir. Aşağıda bir yönetim firmasının görevlerine daha yakından göz atabilirsiniz.

  • İnsanların AVM’de keyifli vakit geçirmesini sağlar,
  • Kiracıların hizmet sunmalarını kolaylaştırır,
  • Genel temizlik ve güvenlik hizmetlerini yönetir,
  • Kiralık alanların yönetimini gerçekleştirir,
  • AVM’de alınan kararları ilgililerine duyurur,
  • Reklam ve pazarlama hizmetleri sunar.

Tam bir entegre tesis yönetimi olarak düşünebileceğiniz bu çözümlerin temelinde AVM’nin kârlı ve verimli bir tesis olması vardır.

AVM Yönetim Firması Seçerken Nelere Dikkat Edilmelii?

Bir AVM yönetiminin hangi özelliklere sahip olacağını saptamak başarılı hizmetlere ulaşmanın anahtarıdır. Bu nedenle de AVM yönetim firması seçerken aşağıdaki detaylara dikkat etmeniz gerekmektedir.

  • Firmanın yönettiği AVM’lerdeki başarıyı değerlendirmelisiniz,
  • AVM yönetiminin vaat ettiklerini incelemelisiniz,
  • Gelecek planları ve bütçe konusunda değerlendirmeler yapmalısınız.

AVM yönetim firmasının bütün özelliklerinin yanı sıra AVM’ye katacaklarını da düşünerek hareket etmeniz şarttır. AVM yönetim firması seçerken dikkatli olmanız karlılığı ön plana çıkaracaktır. Bu kapsamda İstanbul AVM yönetim firması ya da Ankara AVM yönetim firması alternatiflerinden bir tanesini seçmelisiniz. WFMS, AVM yönetimi konusunda en ideal seçeneklerden yararlanmanızı sağlar. Üstelik uygun fiyatları da sizlerle buluşturur.